ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАТНЫХ РАБОТ (УСЛУГ) ООО "ГЖУ"


Для ознакомления с информацией по содержанию работ (услуг) управляющей организации нажмите данные гиперссылки: 

 

Работы (услуги) ООО "ГЖУ".


Перечень работ, выполняемых по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

 


СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) ООО "ГЖУ"


Для получения информации нажмите следующие гиперссылки:


Стоимость работы (услуги) без учета НДС, выполняемой (оказываемой) управляющей организацией в расчете на единицу измерения (ориентировочная стоимость).


Экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

 

 

Услуги кабельного телевидения: изменения в размерах абонентской платы.

 

 

 

Перечень работ,

по содержанию и ремонту конструктивных элементов МКД, финансируемых за счет платы граждан

 

№ п/п

Наименование

и состав работы

Единица

измерения

Норма

времени

общая

чел./час.

Общее

кол-во

единиц

Годовая

нормативная 

трудоемкость,

чел./час.

Общая

сумма,

руб.

1

2

3

8

9

10

11

1.

Разборка водосточных труб

10 м трубы






Открепление труб, колен, отливов и воронок от ухватов (стремян) с разборкой на звенья. Уборка элементов труб.







С люлек


2,6

441

1146,6

89939,30

2.

Очистка водосточных труб

1 м трубы






Снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением и ухватом проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок.







С люлек


1,2

441

529,2

41510,45

3.

Промазка фальцев и гребней стальной кровли

1 фальца (гребня)






Расчистка поврежденных мест от старой краски, ржавчины. Промазка фальцев и гребней замазкой или битумной мастикой. Подкраска промазанных мест масляной краской.


0,16

72813

11650,08

913832,28

4.

Осмотр и очистка кровли от мусора и снега






4.1.

Осмотр и очистка кровли от мусора

1 кв.м.кровли






Очистка кровли от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место.


0,024

151886

3645,264

223746,30

4.2.

Очистка кровли от снега и скалывание сосулек

1 кв.м.кровли






Очистка кровли от снега со сбрасываниемьего вниз при толщине слоя снега до 10 см. Скалывание сосулек. Сгребание снега в кучи.


0,16

151886

24301,76

1491642,03

5.

Осмотр и очистка подвала от мусора







Осмотр подвала.

1 кв.м.подвала

0,024

131199

3148,776

193271,87


Очистка подвала от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место.

1 кв.м.подвала

0,16

131199

20991,84

1288479,14


ИТОГО:




0,87

4242421,37

 

 

 

 

Нормы времени и стоимость работ по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей









№ п/п

Наименование

Ед.

Норма

Общее

Годовая

Общая

 

и состав работы

измерения

времени

кол-во

норматив-

сумма,

 


 

с учетом

единиц

ная трудо-

руб.

 


 

период-ти

 

емкость,

 

 

 

 

чел./час.

 

чел./час.

 

1

2

3

8

9

10

11

1.

Отопление

 

 

 

 

 

1.1.

Притирка запорной арматуры без снятия с места.

 

 

 

 

 

 

Перекрытие воды. Удаление сальника и старой набивки. Очистка сальника. Набивка сальника. Установка сальника на место с завертыванием гаек. Притирка пробочного крана и клапана у вентиля. Пуск воды в подвале.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- клапан вентиля диаметром, мм:

1 вентиль

 

 

 

 

 

· до 25

 

0,52

7368

3831,36

235168,88

 

· 26 - 50

 

0,78

0

0

0

1.2.

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

 

 

 

 

 

 

в стояке

 

 

 

 

 

 

Открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания. Выпуск воздуха. Закрытие вентиля.

1 стояк

1,12

7368

8252,16

506517,58

 

в радиаторном блоке

 

 

 

 

 

 

Отвинчивание пробки, выпуск воздуха. Завинчивание пробки.

1 радиатор-      ный блок

0,38

7368

2799,84

171854,18

 

в радиаторном блоке

 

 

 

 

 

 

Разборка крана. Притирка крана. Сборка и регулировка крана

1 кран

1,0

7368

7368

452247,84

1.3.

Консервация системы центрального отопления.

 

 

 

 

 

 

Осмотр системы. Составление описи недостатков.

100 м трубопровода

1,42

510,47

724,87

56858,60

1.4.

Осмотр системы центрального отопления

 

 

 

 

 

 

Внутриквартирные устройства. 

 

 

 

 

 

 

Проверка состояния трубопровода,

1000 кв.м.

 

 

 

 

 

отопительных приборов, регулировочной и

жилой

 

 

 

 

 

запорной арматуры.

площади

20,0

407,27

8145,4

638925,18

 

Устройства в чердачных и подвальных

 

 

 

 

 

 

помещениях

 

 

 

 

 

 

Проверка состояния регулирующих кранов и

1000 кв.м.

 

 

 

 

 

вентилей, задвижек, запорной арматуры

осматри-

 

 

 

 

 

расширительных баков на чердаке. Проверка

ваемых

 

 

 

 

 

состояния креплений, подвесок и прокладок-

помещений

 

 

 

 

 

подставок для магистрального трубопровода

 

 

 

 

 

 

на чердаке, теплоизоляции.

 

8,0

283,08

2264,64

177638,36

1.5.

Промывка трубопроводов системы центрального отопления

100 м3 здания

 

 

 

 

 

Присоединение шланга к трубопроводу.

 

 

 

 

 

 

Промывка системы под давлением.

 

 

 

 

 

 

Отсоединение шланга от трубопровода.

 

0,87

18613,9

16194,1017

1123222,89

1.6.

Испытание трубопроводов системы центрального отопления

100 м трубопровода

 

 

 

 

 

Первое рабочее испытание отдельных частей системы

 

 

 

 

 

 

Наружный осмотр трубопровода. Установка заглушки и манометра. Присоединение гидравлического пресса к водопроводу. Наполнение отдельных частей системы водой до заданного давления.

 

3,3

510,47

1684,551

132136,18

1.7.

Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки

1 задвижка

 

 

 

 

 

Отсоединение от трубопровода. Снятие

 

 

 

 

 

 

прибора с места. Полная разборка прибора.

 

 

 

 

 

 

Осмотр и очистка всех частей и отдельных

 

 

 

 

 

 

деталей прибора. Проверка комплектности.

 

 

 

 

 

 

Сборка прибора с набивкой сальников.

 

 

 

 

 

 

Проверка взаимодействия частей в собранном

 

 

 

 

 

 

приборе. Припасовка дисков с изготовлением

 

 

 

 

 

 

прокладок. Установка на место прибора.

 

 

 

 

 

 

Проверка правильности установки.

 

 

 

 

 

 

Диаметр задвижки, мм:


 

 

 

 

 

100


4,1

1394

5715,4

448315,98

 

150


5,4

0

0

0

 

200

 

8,0

0

0

0

2.

Водоснабжение, водоотведение

 

 

 

 

 

2.1.

Ремонт водопроводного крана без снятия с места


 

 

 

 

 

Смена прокладок:


 

 

 

 

 

Перекрытие квартирного вентиля.

1 кран

 

 

 

 

 

Вывертывание головки крана. Замена


 

 

 

 

 

уплотнительной прокладки. Установка работы


 

 

 

 

 

крана головки крана на место.


0,36

17526

6309,36

387268,52

 

Набивка сальников:


 

 

 

 

 

Перекрытие квартирного вентиля. Снятие

1 кран

 

 

 

 

 

маховичка и сальниковой гайки. Набивка


 

 

 

 

 

сальника. Установка гайки и маховичка на


 

 

 

 

 

место. Открытие квартирного вентиля.


 

 

 

 

 

Проверка работы крана.

 

0,48

17526

8412,48

516358,02

2.2.

Осмотр чугунных труб и фасонных частей канализации в подвале


 

 

 

 

 

При диаметре труб, мм

 

 

 

 

 

                                          до 50

трубопровода

0,33

0

0

0

 

75

 

0,43

0

0

0,00

 

100

 

0,52

51440

26748,8

1641841,34

2.3.

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках водоснабжения


 

 

 

 

 

Зачистка места заделки.Установка эластичной

1 место

 

 

 

 

 

накладки с закреплением хомутов на болтах.


 

 

 

 

 

Диаметр трубопровода, мм: 


 

 

 

 

 

до 50

 

0,37

0

0

0

 

51-75

 

0,45

3142

1413,9

86785,18

 

76-100

 

0,53

0

0

0

 

101-125

 

0,61

3142

1916,62

117642,14

 

126-150

 

0,69

0

0

0

2.4.

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения


 

 

 

 

 

Проверка исправности водоразборных кранов,

100 квартир

 

 

 

 

 

запорной арматуры. Проверка состояния


 

 

 

 

 

креплений на магистральных водопроводах,


 

 

 

 

 

раструбов канализационных труб, сифонов с


 

 

 

 

 

исправлением мелких неисправностей

 

120,0

87,64

10516,8

729445,25

2.5.

Подчеканка раструбов канализационных труб


 

 

 

 

 

Расчистка верхнего слоя стыка. Зачеканка раструба асбоцементным раствором.

1 раструб

 

 

 

 

 

Диаметр труб, мм


 

 

 

 

 

до 50


0,92

10010

9209,2

565260,70

 

51-75


1,04

0

0

0

 

76-100


1,16

0

0

0

 

101-125


1,28

10010

12812,8

786449,66

 

126-150


1,40

0

0

0

2.6.

Осмотр и заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков

 

 

 

 

 

 

Очистка стыковых соединений от цемента и

1 соеди-

 


 

 

 

старого уплотнителя. Уплотнение соединений

нение

 


 

 

 

жгутами или прокладками. Заполнение


 


 

 

 

кольцевого пространства раструба


 


 

 

 

асбоцементным раствором.


0,62

10010

6206,2

380936,56

2.7.

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

1 пролет между ревизиями

 

 

 

 

 

Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии.

 

1,16

1335

1548,6

95053,07

2.8.

Уплотнение сгонов.

 


 

 

 

 

Уплотнение сгонов с применением льняной пряди или асбестового шнура (без разборки сгонов)

1 сгон

0,26

14736

3831,36

235168,88

 

ИТОГО:

 


 

1,94

9485094,97

3.

Электроснабжение

 

 

 

 

 

 

Замена предохранителей

1 предохра-нитель

 

 

 

 

 

Снятие предохранителя. Зачистка контактов зажимов, установка нового предохранителя.

 

0,15

981

147,15

9032,07

3.1.

Ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования

1 розетка

(выключатель)

 

 

 

 

 

 

Разборка розетки или выключателя. Замена подгоревших контактов. Зачистка и смазка всех контактов. Проверка крепежа. Сборка розетки или выключателя. Проверка работы и регулировка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,4

2959

4142,6

254272,79

3.2.

Проверка заземления оболочки электрокабеля

1 м

0,02

3900

78

4787,64

3.3.

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

 

 

 

 

 

3.3.1.

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в т.ч. контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состоянияаппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов.

1000 кв.м.

16,0

407,27

6516,32

451971,96

3.3.2.

Проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов, схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений.

1000 кв.м.

16,0

407,27

6516,32

451971,95

3.3.3.

Проверка групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок:


 

 

 

 

 

 - электросети, электрооборудование на лестничных клетках

100 лестничных площадок

18,0

29,25

526,5

36518,04

 

      -      силовая установка

электромотор

1,0

327

327

22680,72

3.4.

Ремонт и обслуживание щитов

 

 

 

 

 

3.4.1.

Очистить от пыли и грязи лицевую панель щита, корпуса автоматов, реле, пускателй, жгуты проводов, клеммные колодки контактов пакетного переключателя и кнопок управления.

1 щит

 


 

 

 

 


0,2

327

65,4

5129,98

3.4.2.

Снятие крышки щитков. Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Протирка щитка. Проверка работы щитка

1 щит

 


 

 

 

 


6,48

327

2118,96

130061,76

3.4.3.

Измерить напряжение на контактах автомата и магнитных пускателей при включенном и выключенном автомате, а также на слеммных колодках, проверить соответствие напряжения принципиальной схеме. Закрыть крышку щита.

1 щит

 


 

 

 

 

 

0,22

327

71,94

5642,97

 

 

 

 


 

 

 

ИТОГО:

 

 


0,28

1372069,88

 

ВСЕГО:

 

 

 

2,22

 10857164,85

 

 

 

УСЛУГИ,

оказываемые ГЖУ в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

 



п/п

Перечень работ

Периодичность

проведения работ

 

Раздел I. Содержание общего имущества жилых домов, техническое

обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений

жилого дома, содержание придомовой территории

 

1.

Техническое обслуживание жилых домов

 

1.1.

Кровля

 

 

- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

 

- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи 

по мере необходимости

 

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

по мере необходимости

 

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

 

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

 

- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.2.

Фасады

 

 

- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год 

 

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год 

 

- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток 

по мере необходимости 

1.3.

Подъезды и лестничные клетки 

 

 

- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- снятие пружин на входных дверях

при подготовке к работе в весенне-летний период

 

- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах

по необходимости

 

- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- укрепление металлических перил

по мере необходимости

 

- укрепление деревянных элементов лестниц

по мере необходимости

1.4.

Подвалы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы

по мере необходимости

1.5.

Чердаки

 

 

- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю

по мере необходимости

1.6.

Отмостки

 

 

- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток

по мере необходимости

1.7.

Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации:

 

1.7.1.

Внутриквартирные системы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения

по мере необходимости

 

- уплотнение сгонов

по мере необходимости

 

- устранение засоров стояков системы водоснабжения и канализации, разводки и запорной арматуры на системах водоснабжения

по мере необходимости

 

- набивка сальников в смесителях отечественного производства

по мере необходимости

 

- укрепление трубопроводов в местах их крепления

по мере необходимости

 

- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях

по мере необходимости

 

- устранение засоров на главном стояке канализации

по мере необходимости

 

- устранение течи на стояке и канализационной разводке

по мере необходимости

1.7.2.

Общедомовые системы

 

 

- проведение планово – предупредительных ремонтов

1 раз в год

 

- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах

1 раз в квартал

 

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий

по необходимости

 

- установка воздушных кранов

по необходимости

 

- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений

по необходимости

 

- прочистка сетей до первого канализационного выпуска

по необходимости

 

- замена внутренних пожарных кранов

по необходимости

 

- ремонт и замена насосов

по необходимости

 

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- проведение гидравлических испытаний

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- очистка теплообменников от накипи и отложений

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- регулировка и наладка систем центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- промывка системы центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- консервация системы центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- техническое обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды

ежемесячно

1.8.

Внутренние системы электроснабжения

 

 

Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:

- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;

- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире

 

- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров

не реже 1 раза в месяц

 

- составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

 

- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения

не реже 2 раз в год

 

- протирка светильников коммунального и фасадного освещения

по мере необходимости

 

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освеще­ния; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электро­проводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- проверка сети заземления, проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.9.

Мусоропроводы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.10.

Вентканалы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- утепление и прочистка вентиляционных каналов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

2.

Содержание жилых домов

 

2.1.

Кровля

 

 

- удаление с крыш снега и наледей

по мере необходимости в зимний период

 

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

2.2.

Фасады

 

 

- укрепление номерных знаков на домах

по мере необходимости

2.3.

Подъезды и лестничные клетки

 

 

- замена разбитых стекол окон лестничных клеток

по мере необходимости

 

- уборка подъездов и лестничных клеток

согласно приложению 2

 

- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи

по мере необходимости в зимний период

2.4.

Подвалы

 

 

- соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

- дератизация и дезинсекция подвальных помещений

по необходимости

 

- уборка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

 

- откачка грунтовых вод

по мере необходимости

2.5. 

Чердаки

 

 

- уборка на чердаках мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

3.

Содержание придомовой территории

 

 

- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора

согласно приложению 2

 

- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

в весенне-летний период

4.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

 

- круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

 

- устранение аварийных ситуаций

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно

 

засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно

 

повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни – круглосуточно

 

Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций,

технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории

 

1. 

Фундаменты и подвальные помещения 

 

- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

 

- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков

 

- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома

 

- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы

 

- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал

 

- подсыпка песка в техподполья

 

- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями

2.

Стены и фасады

 

- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей

 

- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м

 

- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей

 

- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

 

- устранения сырости

 

- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов

3.

Перекрытия

 

- заделка швов и трещин

 

- дополнительное утепление чердачных перекрытий

4.

Крыши

 

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование

 

- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб

 

- ремонт гидроизоляции и вентиляции

 

- ремонт слуховых окон

5.

Оконные и дверные заполнения

 

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования

6.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

- восстановление или замена отдельных участков и элементов

7.

Полы

 

- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования

8.

Внутренняя отделка

 

- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей мусоропроводов, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров

9. 

Центральное отопление

 

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

10. 

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

 

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях

11.

Электроснабжение и электротехнические устройства

 

Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:

- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;

 

- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире

 

- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки

 

- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, электродвигателей - для вытяжки)

 

- протирка, ремонт или замена светильника коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам

 

- ремонт или замена электрических щитов

 

- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи

 

- плановый ремонт и госповерка общедомовых электросчетчиков электроэнергии, ремонт вышедших из строя общедомовых электросчетчиков

 

- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; утилизация ртутьсодержащих ламп

 

- обслуживание оборудования пожарной автоматики и дымоудаления

12. 

Вентиляция

 

- восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции

 

- прочистка вентканалов в квартирах

13. 

Мусоропроводы

 

- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств

14.

Внешнее благоустройство

 

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников

 

Примечание: Перечень работ разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

 

 

 

 

УСЛУГИ,

связанные с достижением целей управления многоквартирным    домом,

которые оказываются управляющей организацией:

 


    - ведение технической документации на дом  и внутридомовое инженерное  оборудование;   

- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками  жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги (расчёт   квартплаты; печать квитанций, обслуживание базы данных);

- ведение бухгалтерского и статистического учёта;

- подготовка собственникам  предложений по перечню  требуемых работ по ремонту  и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его  инженерного оборудования и устройств;

- планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его  инженерного оборудования;

- подготовка документов для проведения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- организация  санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории;

- информирование граждан;

- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное  информирование муниципальных органов о наличии  таковых;

- информирование надзорных органов  о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

- актирование  фактов не  предоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;

- учет собственников помещений в многоквартирном доме;

- представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

- осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг (отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения).

- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ;

- обеспечение поставки коммунальных услуг потребителям путем заключения договора с ресурсоснабжающей организацией;

-заключение договоров на обслуживание и ремонт, дератизацию помещений, обслуживание систем дымоудаления и пожарной сигнализации, вывоз ТБО.

- заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов – услуги электроснабжения.

 Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) – нет.

 Охрана подъездов – нет.

 Охрана коллективных автостоянок – нет.

 Учет собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "ГЖУ", осуществляется паспортистами  управляющей организации с использованием специального программного обеспечения.

 Иные услуги по управлению многоквартирным домом: домофон, кабельное телевидение.

 

 

 

 

 

 

 Титульный список на производство текущего ремонта по жилому фонду ООО "ГЖУ" на 2012г.

 

Информация по текущему ремонту жилого фонда на 2012г., находящегося в ведении ООО "ГЖУ" г.Дюртюли, открывается в формате программы Excel. Для просмотра нажмите следующую гиперссылку:

  ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ-2012

 

 

 

График поквартирного обхода жилых домов, обслуживаемых ООО "ЖКХ-сервис", на 2012г.

 

  Графики обхода домов, находящихся в ведении ЖЭУ-1, ЖЭУ-2, ЖЭУ-3, открываются в формате программы Excel. Для просмотра нажмите следующую гиперссылку:

 ТАБЛИЦЫ ПОКВАРТИРНОГО ОБХОДА ДОМОВ ООО "ЖКХ-СЕРВИС" НА 2012г.

 

 

 

График поквартирного обхода жилых домов, обслуживаемых ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС", на 2012г.


   

Месяц

    № Дома

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Горшкова 25

Садовая 27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 3

Садовая 13

Садовая 15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 7

Садовая 25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 11

Садовая 17

Матросова 26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 19

Садовая 27а

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 1

Первомайская 14а

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

График технического осмотра жилых домов, обслуживаемых ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС", на 2012г.


   

Месяц

    № Дома

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Горшкова 25

Садовая 27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 3

Садовая 13

Садовая 15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 7

Садовая 25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 11

Садовая 17

Матросова 26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 19

Садовая 27а

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Садовая 1

Первомайская 14а

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень работ,

по содержанию и ремонту конструктивных элементов МКД, финансируемых за счет платы граждан

 

№ п/п

Наименование

и состав работы

Единица

измерения

Норма

времени

общая

чел./час.

Общее

кол-во

единиц

Годовая

нормативная 

трудоемкость,

чел./час.

Общая

сумма,

руб.

1

2

3

8

9

10

11

1.

Разборка водосточных труб

10 м трубы






Открепление труб, колен, отливов и воронок от ухватов (стремян) с разборкой на звенья. Уборка элементов труб.







С люлек


2,6

441

1146,6

89939,30

2.

Очистка водосточных труб

1 м трубы






Снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением и ухватом проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок.







С люлек


1,2

441

529,2

41510,45

3.

Промазка фальцев и гребней стальной кровли

1 фальца (гребня)






Расчистка поврежденных мест от старой краски, ржавчины. Промазка фальцев и гребней замазкой или битумной мастикой. Подкраска промазанных мест масляной краской.


0,16

72813

11650,08

913832,28

4.

Осмотр и очистка кровли от мусора и снега






4.1.

Осмотр и очистка кровли от мусора

1 кв.м.кровли






Очистка кровли от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место.


0,024

151886

3645,264

223746,30

4.2.

Очистка кровли от снега и скалывание сосулек

1 кв.м.кровли






Очистка кровли от снега со сбрасываниемьего вниз при толщине слоя снега до 10 см. Скалывание сосулек. Сгребание снега в кучи.


0,16

151886

24301,76

1491642,03

5.

Осмотр и очистка подвала от мусора







Осмотр подвала.

1 кв.м.подвала

0,024

131199

3148,776

193271,87


Очистка подвала от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место.

1 кв.м.подвала

0,16

131199

20991,84

1288479,14


ИТОГО:




0,87

4242421,37

 

 

 

 

Нормы времени и стоимость работ по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей


№ п/п

Наименование

Ед.

Норма

Общее

Годовая

Общая

 

и состав работы

измерения

времени

кол-во

норматив-

сумма,

 

 

с учетом

единиц

ная трудо-

руб.

 

 

период-ти

 

емкость,

 

 

 

 

чел./час.

 

чел./час.

 

1

2

3

8

9

10

11

1.

Отопление

 

 

 

 

 

1.1.

Притирка запорной арматуры без снятия с места.

 

 

 

 

 

 

Перекрытие воды. Удаление сальника и старой набивки. Очистка сальника. Набивка сальника. Установка сальника на место с завертыванием гаек. Притирка пробочного крана и клапана у вентиля. Пуск воды в подвале.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- клапан вентиля диаметром, мм:

1 вентиль

 

 

 

 

 

· до 25

 

0,52

7368

3831,36

235168,88

 

· 26 - 50

 

0,78

0

0

0

1.2.

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

 

 

 

 

 

 

в стояке

 

 

 

 

 

 

Открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания. Выпуск воздуха. Закрытие вентиля.

1 стояк

1,12

7368

8252,16

506517,58

 

в радиаторном блоке

 

 

 

 

 

 

Отвинчивание пробки, выпуск воздуха. Завинчивание пробки.

1 радиатор-      ный блок

0,38

7368

2799,84

171854,18

 

в радиаторном блоке

 

 

 

 

 

 

Разборка крана. Притирка крана. Сборка и регулировка крана

1 кран

1,0

7368

7368

452247,84

1.3.

Консервация системы центрального отопления.

 

 

 

 

 

 

Осмотр системы. Составление описи недостатков.

100 м трубопровода

1,42

510,47

724,87

56858,60

1.4.

Осмотр системы центрального отопления

 

 

 

 

 

 

Внутриквартирные устройства. 

 

 

 

 

 

 

Проверка состояния трубопровода,

1000 кв.м.

 

 

 

 

 

отопительных приборов, регулировочной и

жилой

 

 

 

 

 

запорной арматуры.

площади

20,0

407,27

8145,4

638925,18

 

Устройства в чердачных и подвальных

 

 

 

 

 

 

помещениях

 

 

 

 

 

 

Проверка состояния регулирующих кранов и

1000 кв.м.

 

 

 

 

 

вентилей, задвижек, запорной арматуры

осматри-

 

 

 

 

 

расширительных баков на чердаке. Проверка

ваемых

 

 

 

 

 

состояния креплений, подвесок и прокладок-

помещений

 

 

 

 

 

подставок для магистрального трубопровода

 

 

 

 

 

 

на чердаке, теплоизоляции.

 

8,0

283,08

2264,64

177638,36

1.5.

Промывка трубопроводов системы центрального отопления

100 м3 здания

 

 

 

 

 

Присоединение шланга к трубопроводу.

 

 

 

 

 

 

Промывка системы под давлением.

 

 

 

 

 

 

Отсоединение шланга от трубопровода.

 

0,87

18613,9

16194,1017

1123222,89

1.6.

Испытание трубопроводов системы центрального отопления

100 м трубопровода

 

 

 

 

 

Первое рабочее испытание отдельных частей системы

 

 

 

 

 

 

Наружный осмотр трубопровода. Установка заглушки и манометра. Присоединение гидравлического пресса к водопроводу. Наполнение отдельных частей системы водой до заданного давления.

 

3,3

510,47

1684,551

132136,18

1.7.

Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки

1 задвижка

 

 

 

 

 

Отсоединение от трубопровода. Снятие

 

 

 

 

 

 

прибора с места. Полная разборка прибора.

 

 

 

 

 

 

Осмотр и очистка всех частей и отдельных

 

 

 

 

 

 

деталей прибора. Проверка комплектности.

 

 

 

 

 

 

Сборка прибора с набивкой сальников.

 

 

 

 

 

 

Проверка взаимодействия частей в собранном

 

 

 

 

 

 

приборе. Припасовка дисков с изготовлением

 

 

 

 

 

 

прокладок. Установка на место прибора.

 

 

 

 

 

 

Проверка правильности установки.

 

 

 

 

 

 

Диаметр задвижки, мм:

 

 

 

 

 

100

4,1

1394

5715,4

448315,98

 

150

5,4

0

0

0

 

200

 

8,0

0

0

0

2.

Водоснабжение, водоотведение

 

 

 

 

 

2.1.

Ремонт водопроводного крана без снятия с места

 

 

 

 

 

Смена прокладок:

 

 

 

 

 

Перекрытие квартирного вентиля.

1 кран

 

 

 

 

 

Вывертывание головки крана. Замена

 

 

 

 

 

уплотнительной прокладки. Установка работы

 

 

 

 

 

крана головки крана на место.

0,36

17526

6309,36

387268,52

 

Набивка сальников:

 

 

 

 

 

Перекрытие квартирного вентиля. Снятие

1 кран

 

 

 

 

 

маховичка и сальниковой гайки. Набивка

 

 

 

 

 

сальника. Установка гайки и маховичка на

 

 

 

 

 

место. Открытие квартирного вентиля.

 

 

 

 

 

Проверка работы крана.

 

0,48

17526

8412,48

516358,02

2.2.

Осмотр чугунных труб и фасонных частей канализации в подвале

 

 

 

 

 

При диаметре труб, мм

 

 

 

 

 

                                          до 50

трубопровода

0,33

0

0

0

 

75

 

0,43

0

0

0,00

 

100

 

0,52

51440

26748,8

1641841,34

2.3.

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках водоснабжения

 

 

 

 

 

Зачистка места заделки.Установка эластичной

1 место

 

 

 

 

 

накладки с закреплением хомутов на болтах.

 

 

 

 

 

Диаметр трубопровода, мм: 

 

 

 

 

 

до 50

 

0,37

0

0

0

 

51-75

 

0,45

3142

1413,9

86785,18

 

76-100

 

0,53

0

0

0

 

101-125

 

0,61

3142

1916,62

117642,14

 

126-150

 

0,69

0

0

0

2.4.

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

Проверка исправности водоразборных кранов,

100 квартир

 

 

 

 

 

запорной арматуры. Проверка состояния

 

 

 

 

 

креплений на магистральных водопроводах,

 

 

 

 

 

раструбов канализационных труб, сифонов с

 

 

 

 

 

исправлением мелких неисправностей

 

120,0

87,64

10516,8

729445,25

2.5.

Подчеканка раструбов канализационных труб

 

 

 

 

 

Расчистка верхнего слоя стыка. Зачеканка раструба асбоцементным раствором.

1 раструб

 

 

 

 

 

Диаметр труб, мм

 

 

 

 

 

до 50

0,92

10010

9209,2

565260,70

 

51-75

1,04

0

0

0

 

76-100

1,16

0

0

0

 

101-125

1,28

10010

12812,8

786449,66

 

126-150

1,40

0

0

0

2.6.

Осмотр и заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков

 

 

 

 

 

 

Очистка стыковых соединений от цемента и

1 соеди-

 

 

 

 

старого уплотнителя. Уплотнение соединений

нение

 

 

 

 

жгутами или прокладками. Заполнение

 

 

 

 

кольцевого пространства раструба

 

 

 

 

асбоцементным раствором.

0,62

10010

6206,2

380936,56

2.7.

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

1 пролет между ревизиями

 

 

 

 

 

Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии.

 

1,16

1335

1548,6

95053,07

2.8.

Уплотнение сгонов.

 

 

 

 

 

Уплотнение сгонов с применением льняной пряди или асбестового шнура (без разборки сгонов)

1 сгон

0,26

14736

3831,36

235168,88

 

ИТОГО:

 

 

1,94

9485094,97

3.

Электроснабжение

 

 

 

 

 

 

Замена предохранителей

1 предохра-нитель

 

 

 

 

 

Снятие предохранителя. Зачистка контактов зажимов, установка нового предохранителя.

 

0,15

981

147,15

9032,07

3.1.

Ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования

1 розетка

(выключатель)

 

 

 

 

 

 

Разборка розетки или выключателя. Замена подгоревших контактов. Зачистка и смазка всех контактов. Проверка крепежа. Сборка розетки или выключателя. Проверка работы и регулировка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,4

2959

4142,6

254272,79

3.2.

Проверка заземления оболочки электрокабеля

1 м

0,02

3900

78

4787,64

3.3.

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

 

 

 

 

 

3.3.1.

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в т.ч. контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состоянияаппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов.

1000 кв.м.

16,0

407,27

6516,32

451971,96

3.3.2.

Проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов, схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений.

1000 кв.м.

16,0

407,27

6516,32

451971,95

3.3.3.

Проверка групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок:

 

 

 

 

 

 - электросети, электрооборудование на лестничных клетках

100 лестничных площадок

18,0

29,25

526,5

36518,04

 

      -      силовая установка

электромотор

1,0

327

327

22680,72

3.4.

Ремонт и обслуживание щитов

 

 

 

 

 

3.4.1.

Очистить от пыли и грязи лицевую панель щита, корпуса автоматов, реле, пускателй, жгуты проводов, клеммные колодки контактов пакетного переключателя и кнопок управления.

1 щит

 

 

 

 

 

0,2

327

65,4

5129,98

3.4.2.

Снятие крышки щитков. Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Протирка щитка. Проверка работы щитка

1 щит

 

 

 

 

 

6,48

327

2118,96

130061,76

3.4.3.

Измерить напряжение на контактах автомата и магнитных пускателей при включенном и выключенном автомате, а также на слеммных колодках, проверить соответствие напряжения принципиальной схеме. Закрыть крышку щита.

1 щит

 

 

 

 

 

 

0,22

327

71,94

5642,97

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО:

 

 

0,28

1372069,88

 

ВСЕГО:

 

 

 

2,22

 10857164,85

 

Технология «Сайт-Менеджер»