Договор управления многоквартирным домом

 

г.Дюртюли                                                                                                                                                 «_____» ________________20___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, действующее на основании Устава, в лице директора Фатыхова Рустема Хабибовича, с одной стороны  и __________________________________________________________________________________________,

являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______этажного многоквартирного дома по адресу: г. Дюртюли, ул. ______________________________________ д. ___________корпус__________кв.(пом) ________ (далее – «Многоквартирный дом»), на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________, №___________________________ от «_____»____________________________г, выданного________________________________________ _____________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)

именуемый в дальнейшем Собствен­ник, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления много­квартирным домом (далее - Договор).

 

1. Общие положения


1.1.  Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2.  Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Много­квартирном доме и определены решением общего собрания.

1.3.  При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, и иными положениями законодательства Российской Федерации.

 

2. Предмет Договора


2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованно­го в настоящем Договоре срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

На момент заключения Договора в жилых помещениях Собственника проживают граждане:

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ. Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником жилого помещения устанавливаются Приложением № 1 к настоящему договору.

2.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

 

3. Права и обязанности Сторон


3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в  соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями и с требованиями действующих технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, технических правилах и нормах, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

3.1.2. Организовать работы (услуги), связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в порядке, утвержденном «Собственниками» и объеме собранных от них денежных средств по настоящему договору, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».

3.1.3. По решению собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

а) _____________________________________________________________;

б) _____________________________________________________________;

в) _____________________________________________________________;

г) _____________________________________________________________;

д) _____________________________________________________________;

е)______________________________________________________________.

3.1.4. Предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом:

3.1.4.1. Организовать договорную работу, связанную с совершением мероприятий, необходимых для исполнения п.п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. и других условий настоящего Договора, заключать для этого все виды необходимых договоров, вести их полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия);

3.1.4.2. Вести учет доходов и расходов на содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома;

3.1.4.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, арендаторов жилых и нежилых помещений (в т.ч. с пользователей конструктивных элементов дома), а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ - от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

3.1.4.4. Организовывать прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующим транзитным перечислением денежных средств поставщикам и исполнителям (подрядчикам), непосредственно оказывающим жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором;

3.1.4.5. Осуществлять сбор платежей за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Дюртюли.

3.1.4.6. Организовывать начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

3.1.4.7. Организовывать систематический контроль и оценку соответствия жилищно-коммунальных услуг, оказываемых их непосредственными исполнителями (подрядчиками, поставщиками);

3.1.4.8. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений согласно письменному заявлению «Собственника»;

3.1.4.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, при­нимать круглосуточно от Собственника  заяв­ки по телефону 2-23-30;

3.1.4.10. Хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.

3.1.4.11. Принимать на рассмотрение индивидуальные обращения от граждан;

3.1.4.12. Организовывать обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета (при их наличии);

3.1.4.13. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества, производству работ (услуг), поставке энергоресурсов и их приемке.

3.1.4.14. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.1.4.15. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб «Собственников» многоквартирного дома в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления или жалобы.

3.1.4.16. Обеспечить «Собственников» и нанимателей помещений информацией о телефонах аварийных служб, путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома, на информационных стендах дома.

3.1.4.17. Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления «Собственникам» коммунальных и прочих услуг.

3.1.4.18. По запросу «Собственника» ознакомить его с технической документацией (технический паспорт, акты обследования и выполненных работ по настоящему договору). Иные, имеющиеся в наличии документы, предоставляются за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление.

3.1.4.19. Информировать «Собственника» о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за трое суток до начала перерыва. В случае возникновения аварийных и внеплановых ситуаций информировать «Собственника» в течение суток с момента обнаружения о причинах и предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг. Указанная информация размещается на информационных стендах дома или через средства массовой информации.

3.1.4.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышаемыми установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4.21. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить «Собственников» о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, или через одного из собственников дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

3.1.4.22. Согласно решению, принятому «Собственниками» в соответствии с действующим законодательством, организовать проведение капитального ремонта общего имущества помещений многоквартирного дома в объеме денежных средств, собранных Управляющей организацией по настоящему Договору от  «Собственников».

3.1.4.23. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет представляется в письменном виде на сайте Управляющей организации  www.gzhu.ru. В случае отсутствия в течение 10 календарных дней возражений от большинства (от общего числа собственников) собственников помещений в многоквартирном доме, переданном в управление согласно настоящему Договору (либо при наличии согласования отчета полномочным представителем собственников), отчет считается принятым, вносимые предложения в нем подлежащими применению в рамках действия настоящего Договора. 

3.1.4.24. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за жилое помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.4.25. Выдавать Собственникам платежные документы до 15 числа месяца, следующего за истекшем месяцем. По требованию Собственника выставлять расчетные документы за оказываемые услуги на предоплату до 10-го числа текущего месяца с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.4.26. По требованию Собственника или иных лиц, пользующихся помещением(ями), выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) иные предусмотренные действующим законодательством документы за отдельную плату.

3.1.4.27. При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в решении собственников

3.1.4.28. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.4.29. Иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:

3.1.5.1. Установка общедомовых приборов учета;

3.1.5.2. Заключение и осуществление полного сопровождения (совершения всех фактических и юридических действий) договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, договоров о возмездной передаче в пользование конструктивных элементов дома, включая истребование задолженности и штрафных санкций (полученные средства направляются исключительно на цели, принятые на общем собрании собственников);

3.1.5.3. Внесение изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;

3.1.5.4. Иная деятельность в части управления многоквартирным домом, не противоречащая действующему законодательству.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.             Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2.            В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.3.            В установленном законодательством порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.4.            Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов, в том числе электроснабжение, в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установлен­ном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.5.            Регулярно размещать на информационных стендах Многоквартирного дома списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жи­лое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.2.6.                      В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии

3.2.7.                      Представлять интересы «Собственника» по предмету Договора (в том числе, по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы «Собственников») во всех организациях, органах государственной власти и местного самоуправления.

3.2.8.                       При наличии индивидуальных приборов учета проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности их пломб. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.2.9.                      Осуществлять целевые сборы по решению общих собраний собственников дома.

3.2.10.                  При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о месте нахождении «Собственника» (нанимателя), в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в жилое и нежилое помещение (в т.ч. к общедомовому имуществу, расположенному в них). О всех действиях, совершенных в помещении, составляется акт, подлежащий передаче «Собственникам».

3.2.11.                  Организовывать и принимать участие в общих собраниях «Собственников».

3.2.12.                  Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению.

3.2.13.                  Представлять интересы собственников в судах Российской Федерации в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома.

3.2.14.                  Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям  Управляющей организации.

3.3. Собственник обязуются: 

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

3.3.2. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном «Управляющей организацией».

3.3.3. Обеспечивать доступ к общедомовому имуществу, предусмотренному Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в жилых и нежилых помещениях, а также в нежилых помещениях, являющихся общей собственностью многоквартирного дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. В случае отсутствия доступа (технической возможности выполнения работ без демонтажа ограждающих конструкций в занимаемом помещении) к указанному имуществу, «Собственник» обязан демонтировать ограждающую конструкцию, последующее восстановление которой производится «Собственником» за его счет. Положения настоящего пункта распространяются также на случаи, предусмотренные п. 3.2.10 настоящего Договора.  

3.3.4. Своевременно сообщать «Управляющей организации» о неисправностях индивидуальных (квартирных) приборов учета, внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору.

3.3.5. Использовать жилое, нежилое помещение по назначению, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Во избежание аварийной ситуации немедленно информировать «Управляющую организацию» о неисправностях инженерной инфраструктуры (трубопроводов, приборов отопления, учета энергоресурсов, сантехприборов и т.д.) и конструктивных элементов здания внутри жилого помещения (квартиры, нежилого помещения) «Собственников».

3.3.6. При временном отсутствии Собственника или проживающих с ним лиц сроком более 5 дней сообщать, при неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщить «Управляющей организации» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственников» при их отсутствии более 24-х часов.

3.3.7. Выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные действующим законодательством.

3.3.8. Соблюдать следующие требования:

-           не производить перенос инженерных сетей;

-           не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с «Управляющей организацией»;

-           не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов и их оплаты без согласования с «Управляющей организацией»;

-           не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

-           не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке;

-           не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

-           не допускать в помещении производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

-           не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

-           не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 21-00 до 08-00 часов);

-           информировать «Управляющую организацию» о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

- не устанавливать кондиционеры, сплит-системы, спутниковые антенны без согласования с Управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом;

            При нарушении Собственником настоящего пункта Собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией, и возместить убытки, а при неустранении нарушений – оплатить расходы Управляющей организации на их устранение и возместить убытки.

3.3.9. Своевременно предоставлять «Управляющей организации» сведения:

-           о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с «Собственником» - в течение трех рабочих дней. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;

-           о смене « Собственника».

3.3.10. При переходе прав собственности (аренды) на помещение, в течение одного месяца с указанного момента сообщить «Управляющей организации» фамилию, имя, отчество (реквизиты юридического лица) нового «Собственника» (арендатора) и дату вступления последнего в свои права. Предоставить «Управляющей организации» документы о правах собственности, аренды, найма на жилое и нежилое помещение. Ставить в известность нового собственника (арендатора) помещения согласно настоящему Договору о заключении договора на управление.

3.3.11. При наличии индивидуальных приборов учета своевременно осуществлять их поверку. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством.

3.3.12. Ежемесячно предоставлять в расчетно-кассовый центр Управляющей организации (или по телефону 2-25-64) показания индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг (при их наличии) до 26 числа расчетного месяца.

При временном отсутствии Собственника или проживающих с ним лиц сроком более 5 дней письменно информировать Управляющую организацию с предоставлением показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета на момент выезда.

В случае непредоставления Собственником сведений о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в срок не позднее 26 числа, расчет за соответствующий период производится исходя из среднемесячного расхода за три предыдущих периода, расчет за которые произведен на основании показаний приборов учета.

3.3.13. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей организацией» работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварии, наступившей по вине «Собственника», указанные работы проводятся за счет «Собственника».

3.3.14. В случае недостаточности денежных средств, собранных «Собственниками» многоквартирного дома, возместить «Управляющей организации» понесенные расходы на проведение ремонтных работ общего имущества дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации. «Управляющая организация» подтверждает фактически понесенные расходы на основании сметной документации и актов выполненных работ.

3.3.15. В течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора. «Собственник» нежилого помещения по настоящему Договору обязан заключить с «Управляющей организацией» договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, согласно которым определяется порядок расчетов по ним.

3.3.16. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией  время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.4. «Собственники» имеют право:                       

3.4.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания «Собственников».

3.4.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании «Собственников» в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться к «Управляющей организации» с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.4. Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия «Собственников» и нанимателей, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

3.4.5. «Собственник» вправе осуществлять контроль за исполнением «Управляющей организацией» своих обязательств по настоящему Договору как непосредственно, так и через уполномоченного по дому, избираемого на общем собрании «Собственников».

3.4.6. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности «Управляющей организации».

3.4.7. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.8. Избрать на общем собрании уполномоченного представителя дома для осуществления оперативного взаимодействия с Управляющей организацией, подписания акта технического состояния Многоквартирного дома и перечня имеющейся технической документации.

3.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Республики Башкортостан, применительно к настоящему Договору.

 

4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и порядок ее внесения


4.1. Цена договора определяется:

            - стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ. 

4.3. Плата за жилое помещение состоит из платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, платы за услуги банков по сбору платежей, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником», иных жилищных услуг, оказываемых по настоящему Договору.

4.4. Размер платы и порядок предоставления коммунальных услуг рассчитывается на основании Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307) в соответствии с тарифами, утвержденными или рекомендованными органами государственной власти, местного самоуправления и установленными федеральным законодательством.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных «Управляющей организацией», не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. «Управляющая организация» производит расчеты с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

 4.6. Размер платы за работы и услуги по настоящему Договору может быть изменен на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (либо на основании решения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома). Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в городских средствах массовой информации.

4.7. «Управляющая организация» ведет подомовой учет собранных денежных средств, которые образуют следующие статьи расходов:

-                      содержание, направляемое на обслуживание дома;

-                      текущий ремонт;

-                      оплата коммунальных услуг;

-                      капитальный ремонт (при сборе средств согласно принятому собственниками решению).

4.8. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4.9. Размер платы за содержание жилого помещения определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере     _____________ рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника. Размер платы за капитальный ремонт  жилого помещения определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ______________ рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника

4.10. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по истечении одного года со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений Управляющая организация вправе проиндексировать цену Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.

4.11. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленным в соответствии с федеральным законом исходя из фактического потребления коммунальных услуг, определенного на основании показаний индивидуальных, квартирных или коллективных приборов учета, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством.

4.12. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих и зарегистрированных граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, сумма перерасчета, сумма задолженности Собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.13. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.14. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Основанием для проведения перерасчета является предоставление Собственником  после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

4.16. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по  соглашению сторон.

4.17. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принимаемом с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.17. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

5. Ответственности сторон


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств в случае, если данное неисполнение явилось следствием возникновения непредвиденных и независящих от воли сторон обстоятельств (форс-мажор): наводнение, пожар, землетрясение или иные явления природы, военные действия и т.д. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные  обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будут служить решения (заявления) компетентных органов или сообщения в официальных средствах массовой информации.

5.3. Не являются виновными действия «Управляющей организации» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Управляющая организация» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостаточности средств в фонде содержания /или фонде ремонта.

5.4. «Управляющая организация» не отвечает по обязательствам «Собственников», не связанным с исполнением настоящего Договора. «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей организации», которые возникли не по поручению «Собственников».

5.5. «Собственники» несут ответственность (в т.ч. перед иными собственниками дома, переданного согласно настоящему Договору) за причинение материального и морального вреда третьим лицам, в том числе в случае, если в период отсутствия «Собственников» не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, а также за последствия результатов каких-либо работ, произведенных третьими лицами, самостоятельно привлеченными собственниками дома.  

5.6. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, «Управляющая организация» вправе взыскать с него пени в размере, предусмотренном действующим законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом «Управляющей организацией», и подлежит оплате «Собственником» одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.7. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания, расположения в жилом, нежилом помещении «Собственников» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (занимающих помещение в неустановленном законом порядке), и невнесения за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая организация» вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные коммунальные услуги  в соответствии с составленным актом об обнаружении факта проживания, расположения в жилом, нежилом помещении «Собственников» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке.

5.8. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения «Собственников» о проведении необходимого ремонта общего имущества дома либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности и т.д. (в т.ч. при неполучении от «Собственников» средств на проведение необходимых работ) по предложению «Управляющей организации» о необходимом ремонте, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, «Управляющая организация» не несет ответственности (перед «Собственниками» и административными и иными контролирующими органами) за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и безопасность и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.9. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов и электрических сетей  оборудования и устройств, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия, и выполнять расчеты с Собственником по нормативам до дня устранения нарушений включительно.

5.10. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 50 процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или проживающими с ним лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета;

б) несоблюдения установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам сроков извещения об утрате или неисправности указанных приборов учета, за которые отвечает Собственник;

в) предоставления Управляющей организации недостоверных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, отличающихся от истинных показаний более чем на месячный размер платы, определенный исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.

 

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей 

организацией её обязательств по договору управления


6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. «Собственники» помещений имеют право взаимодействовать с «Управляющей организацией» самостоятельно.

6.2. Контроль над деятельностью «Управляющей организации» в части исполнения настоящего Договора» осуществляется «Собственниками» помещений или доверенными лицами в соответствии с их полномочиями путем:

-           получения от ответственных лиц «Управляющей организации» информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

-           проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

-           подачи в письменном виде жалоб, претензий и обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

-           инициирования созыва внеочередного общего собрания «Собственников» для принятия решения по фактам выявленных нарушений.

 

7. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора


 7.1. В случаях снижения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквар­тирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда имуще­ству Собственника, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, по требованию Управляющей организации, либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.

7.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая предста­вителей Управляющую организацию (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его жилым помещением, представителей подрядных организаций, свидетелей (со­седей) и других лиц.

7.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий; факты нарушения требований условий настоящего Договора, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, осо­бые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

7.4. Акт составляется в присутствии Собственника или пользующихся его жилым помещением лиц. При отсутствии Собственника акт составляется комиссией без его участия с приглашением в состав ко­миссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику.

 

8. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора


8.1. Настоящий Договор считается заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников по вы­бору способа управления многоквартирным домом.

8.2.  Договор заключен сроком на 5 лет.

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составле­ния дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Догово­ром.

8.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращении обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг.

8.6. В случае если платежи собственников не покрывают расходы Управляющей организации, понесенные в связи с исполнением Договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную Управляющей организацией, она вправе доначислить и взыскать с Собственника соответствующие расходы.

8.7. Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных».

 

9. Прочие условия


9.1. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон, про­должают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действия распространяются на отношения, возникшие в результате ранее заключенных Договоров.

9.2. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирова­ния всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.

9.5. Договор содержит приложения, которые являются неотъемлемой частью Договора и хранятся у Собственника и у Управляющей организации:

№ 1 Cостав общего имущества многоквартирного дома;
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
№ 3 Тарифы на коммунальные услуги.
10. Реквизиты сторон

 

Собственник:

 

Управляющая организация:

 

__________________________________

                                      (фамилия)

__________________________________

 

ООО «Городское жилищное

управление»

                 (имя)

__________________________________

                                     (отчество)

 

_________________ (  Фатыхов Р.Х. )

 

паспорт серии_______  №____________

 

выдан (когда) ______________________,       

 

(кем) ______________________________        

 

(код подразделения) _________________

 

 

М.П.

 

Банковские реквизиты:

БИК 048073770

К/ с 30101810600000000770

Р/с  40702810500040000436

__________________________________

                                  (место жительства)

__________________________________

 

__________________________________

                                       (телефон)

 

 

в филиале ОАО «УралСиб» г.Уфа

ИНН 0260009661

КПП 026001001

ОКПО 82031835

Адрес: РБ, г.Дюртюли,

__________________________________

                                            (подпись)

 

ул. Ленина, 42а

Технология «Сайт-Менеджер»