ООО "ГЖУ" г.Дюртюли РБ

Ваш дом - наша забота

 
 
Логотип ГЖУ

 

 

РАБОТЫ И УСЛУГИ

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 


п/п

Перечень работ

Периодичность

проведения работ

 

Раздел I. Содержание общего имущества жилых домов, техническое

обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений

жилого дома, содержание придомовой территории

 

1.

Техническое обслуживание жилых домов

 

1.1.

Кровля

 

 

- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

 

- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи 

по мере необходимости

 

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

по мере необходимости

 

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

 

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

 

- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.2.

Фасады

 

 

- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год 

 

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год 

 

- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток 

по мере необходимости 

1.3.

Подъезды и лестничные клетки 

 

 

- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- снятие пружин на входных дверях

при подготовке к работе в весенне-летний период

 

- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах

по необходимости

 

- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- укрепление металлических перил

по мере необходимости

 

- укрепление деревянных элементов лестниц

по мере необходимости

1.4.

Подвалы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы

по мере необходимости

1.5.

Чердаки

 

 

- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю

по мере необходимости

1.6.

Отмостки

 

 

- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток

по мере необходимости

1.7.

Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации:

 

1.7.1.

Внутриквартирные системы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения

по мере необходимости

 

- уплотнение сгонов

по мере необходимости

 

- устранение засоров стояков системы водоснабжения и канализации, разводки и запорной арматуры на системах водоснабжения

по мере необходимости

 

- набивка сальников в смесителях отечественного производства

по мере необходимости

 

- укрепление трубопроводов в местах их крепления

по мере необходимости

 

- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях

по мере необходимости

 

- устранение засоров на главном стояке канализации

по мере необходимости

 

- устранение течи на стояке и канализационной разводке

по мере необходимости

1.7.2.

Общедомовые системы

 

 

- проведение планово – предупредительных ремонтов

1 раз в год

 

- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах

1 раз в квартал

 

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий

по необходимости

 

- установка воздушных кранов

по необходимости

 

- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений

по необходимости

 

- прочистка сетей до первого канализационного выпуска

по необходимости

 

- замена внутренних пожарных кранов

по необходимости

 

- ремонт и замена насосов

по необходимости

 

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- проведение гидравлических испытаний

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- очистка теплообменников от накипи и отложений

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- регулировка и наладка систем центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- промывка системы центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- консервация системы центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

- техническое обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды

ежемесячно

1.8.

Внутренние системы электроснабжения

 

 

Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:

- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;

- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире

 

- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров

не реже 1 раза в месяц

 

- составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

 

- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения

не реже 2 раз в год

 

- протирка светильников коммунального и фасадного освещения

по мере необходимости

 

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освеще­ния; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электро­проводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- проверка сети заземления, проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.9.

Мусоропроводы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

1.10.

Вентканалы

 

 

- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

- утепление и прочистка вентиляционных каналов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

2.

Содержание жилых домов

 

2.1.

Кровля

 

 

- удаление с крыш снега и наледей

по мере необходимости в зимний период

 

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

2.2.

Фасады

 

 

- укрепление номерных знаков на домах

по мере необходимости

2.3.

Подъезды и лестничные клетки

 

 

- замена разбитых стекол окон лестничных клеток

по мере необходимости

 

- уборка подъездов и лестничных клеток

согласно приложению 2

 

- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи

по мере необходимости в зимний период

2.4.

Подвалы

 

 

- соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

- дератизация и дезинсекция подвальных помещений

по необходимости

 

- уборка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

 

- откачка грунтовых вод

по мере необходимости

2.5. 

Чердаки

 

 

- уборка на чердаках мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

3.

Содержание придомовой территории

 

 

- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора

согласно приложению 2

 

- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

в весенне-летний период

4.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

 

- круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

 

- устранение аварийных ситуаций

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно

 

засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно

 

повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых

постоянно, а также в выходные и празднич ные дни – круглосуточно

 

Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций,

технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории

 

1. 

Фундаменты и подвальные помещения 

 

- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

 

- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков

 

- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома

 

- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы

 

- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал

 

- подсыпка песка в техподполья

 

- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями

2.

Стены и фасады

 

- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей

 

- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м

 

- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей

 

- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

 

- устранения сырости

 

- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов

3.

Перекрытия

 

- заделка швов и трещин

 

- дополнительное утепление чердачных перекрытий

4.

Крыши

 

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование

 

- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб

 

- ремонт гидроизоляции и вентиляции

 

- ремонт слуховых окон

5.

Оконные и дверные заполнения

 

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования

6.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

- восстановление или замена отдельных участков и элементов

7.

Полы

 

- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования

8.

Внутренняя отделка

 

- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей мусоропроводов, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров

9. 

Центральное отопление

 

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

10. 

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

 

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях

11.

Электроснабжение и электротехнические устройства

 

Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:

- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;

 

- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире

 

- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки

 

- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, электродвигателей - для вытяжки)

 

- протирка, ремонт или замена светильника коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам

 

- ремонт или замена электрических щитов

 

- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи

 

- плановый ремонт и госповерка общедомовых электросчетчиков электроэнергии, ремонт вышедших из строя общедомовых электросчетчиков

 

- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; утилизация ртутьсодержащих ламп

 

- обслуживание оборудования пожарной автоматики и дымоудаления

12. 

Вентиляция

 

- восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции

 

- прочистка вентканалов в квартирах

13. 

Мусоропроводы

 

- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств

14.

Внешнее благоустройство

 

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников

 

Примечание: Перечень работ разработан в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
 

 

 

НОРМАТИВЫ

на виды работ и оказываемые услуги

 

Для просмотра информациии нажмите следующую гиперссылку: нормативы.

 

 

 

УСЛУГИ,

связанные с достижением целей управления многоквартирным    домом,

которые оказываются управляющей организацией:

  

- ведение технической документации на дом  и внутридомовое инженерное  оборудование;   

- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками  жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги (расчёт   квартплаты; печать квитанций, обслуживание базы данных);

- ведение бухгалтерского и статистического учёта;

- подготовка собственникам  предложений по перечню  требуемых работ по ремонту  и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его  инженерного оборудования и устройств;

- планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его  инженерного оборудования;

- подготовка документов для проведения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- организация  санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории;

- информирование граждан;

- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное  информирование муниципальных органов о наличии  таковых;

- информирование надзорных органов  о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

- актирование  фактов не  предоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;

- учет собственников помещений в многоквартирном доме;

- представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

- осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг (отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения).

- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ;

- обеспечение поставки коммунальных услуг потребителям путем заключения договора с ресурсоснабжающей организацией;

-заключение договоров на обслуживание и ремонт, дератизацию помещений, обслуживание систем дымоудаления и пожарной сигнализации, вывоз ТБО.

- заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов – нет.

 Охрана подъездов – нет.

 Охрана коллективных автостоянок – нет.

 Учет собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "ГЖУ", осуществляется паспортистами  управляющей организации с использованием специального программного обеспечения.

 Иные услуги по управлению многоквартирным домом: домофон, кабельное телевидение.

 

 Услуги ООО "ГЖУ", связанные с достижением целей управления МКД (для просмотра нажмите следующую гиперссылку): услуги УО.

 

© 2017, ООО "ГЖУ" г.Дюртюли РБ технология «Сайт-Менеджер»