|
№
п/п
|
Перечень работ
|
Периодичность
проведения работ
|
|
Раздел I. Содержание общего имущества жилых домов, техническое
обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений
жилого дома, содержание придомовой территории
|
|
1.
|
Техническое обслуживание жилых домов
|
|
|
1.1.
|
Кровля
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- укрепление и ремонт парапетных ограждений
|
по мере необходимости
|
|
|
- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
|
по мере необходимости
|
|
|
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
|
по мере необходимости
|
|
|
- укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
по мере необходимости
|
|
|
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки
|
по мере необходимости
|
|
|
- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
1.2.
|
Фасады
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток
|
по мере необходимости
|
|
1.3.
|
Подъезды и лестничные клетки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- снятие пружин на входных дверях
|
при подготовке к работе в весенне-летний период
|
|
|
- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах
|
по необходимости
|
|
|
- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- укрепление металлических перил
|
по мере необходимости
|
|
|
- укрепление деревянных элементов лестниц
|
по мере необходимости
|
|
1.4.
|
Подвалы
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы
|
по мере необходимости
|
|
1.5.
|
Чердаки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю
|
по мере необходимости
|
|
1.6.
|
Отмостки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток
|
по мере необходимости
|
|
1.7.
|
Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации:
|
|
|
1.7.1.
|
Внутриквартирные системы
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
|
- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения
|
по мере необходимости
|
|
|
- уплотнение сгонов
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение засоров стояков системы водоснабжения и канализации, разводки и запорной арматуры на системах водоснабжения
|
по мере необходимости
|
|
|
- набивка сальников в смесителях отечественного производства
|
по мере необходимости
|
|
|
- укрепление трубопроводов в местах их крепления
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение засоров на главном стояке канализации
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение течи на стояке и канализационной разводке
|
по мере необходимости
|
|
1.7.2.
|
Общедомовые системы
|
|
|
|
- проведение планово – предупредительных ремонтов
|
1 раз в год
|
|
|
- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах
|
1 раз в квартал
|
|
|
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий
|
по необходимости
|
|
|
- установка воздушных кранов
|
по необходимости
|
|
|
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений
|
по необходимости
|
|
|
- прочистка сетей до первого канализационного выпуска
|
по необходимости
|
|
|
- замена внутренних пожарных кранов
|
по необходимости
|
|
|
- ремонт и замена насосов
|
по необходимости
|
|
|
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- проведение гидравлических испытаний
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- очистка теплообменников от накипи и отложений
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- регулировка и наладка систем центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- промывка системы центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- консервация системы центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- техническое обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды
|
ежемесячно
|
|
1.8.
|
Внутренние системы электроснабжения
|
|
|
|
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:
- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;
- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров
|
не реже 1 раза в месяц
|
|
|
- составление дефектных ведомостей
|
по мере необходимости
|
|
|
- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения
|
не реже 2 раз в год
|
|
|
- протирка светильников коммунального и фасадного освещения
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка сети заземления, проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
1.9.
|
Мусоропроводы
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
1.10.
|
Вентканалы
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- утепление и прочистка вентиляционных каналов
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
2.
|
Содержание жилых домов
|
|
|
2.1.
|
Кровля
|
|
|
|
- удаление с крыш снега и наледей
|
по мере необходимости в зимний период
|
|
|
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
2.2.
|
Фасады
|
|
|
|
- укрепление номерных знаков на домах
|
по мере необходимости
|
|
2.3.
|
Подъезды и лестничные клетки
|
|
|
|
- замена разбитых стекол окон лестничных клеток
|
по мере необходимости
|
|
|
- уборка подъездов и лестничных клеток
|
согласно приложению 2
|
|
|
- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
|
по мере необходимости в зимний период
|
|
2.4.
|
Подвалы
|
|
|
|
- соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
|
|
|
- дератизация и дезинсекция подвальных помещений
|
по необходимости
|
|
|
- уборка подвалов от мусора
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
|
- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
|
по мере необходимости
|
|
|
- откачка грунтовых вод
|
по мере необходимости
|
|
2.5.
|
Чердаки
|
|
|
|
- уборка на чердаках мусора
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
3.
|
Содержание придомовой территории
|
|
|
|
- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора
|
согласно приложению 2
|
|
|
- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
|
в весенне-летний период
|
|
4.
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
|
|
|
- круглосуточное диспетчерское обслуживание
|
постоянно
|
|
|
- устранение аварийных ситуаций
|
постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно
|
|
|
засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца
|
постоянно, а также в выходные и празднич ные дни - круглосуточно
|
|
|
повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых
|
постоянно, а также в выходные и празднич ные дни – круглосуточно
|
|
Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций,
технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории
|
|
1.
|
Фундаменты и подвальные помещения
|
|
|
- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
|
|
|
- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков
|
|
|
- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
|
|
|
- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
|
|
|
- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал
|
|
|
- подсыпка песка в техподполья
|
|
|
- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями
|
|
2.
|
Стены и фасады
|
|
|
- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей
|
|
|
- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м
|
|
|
- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
|
|
|
- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
|
|
|
- устранения сырости
|
|
|
- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов
|
|
3.
|
Перекрытия
|
|
|
- заделка швов и трещин
|
|
|
- дополнительное утепление чердачных перекрытий
|
|
4.
|
Крыши
|
|
|
- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование
|
|
|
- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб
|
|
|
- ремонт гидроизоляции и вентиляции
|
|
|
- ремонт слуховых окон
|
|
5.
|
Оконные и дверные заполнения
|
|
|
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования
|
|
6.
|
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
|
|
|
- восстановление или замена отдельных участков и элементов
|
|
7.
|
Полы
|
|
|
- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования
|
|
8.
|
Внутренняя отделка
|
|
|
- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей мусоропроводов, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
|
|
9.
|
Центральное отопление
|
|
|
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
|
|
10.
|
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
|
|
|
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях
|
|
11.
|
Электроснабжение и электротехнические устройства
|
|
|
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой:
- на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре;
|
|
|
- на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире
|
|
|
- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
|
|
|
- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, электродвигателей - для вытяжки)
|
|
|
- протирка, ремонт или замена светильника коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
|
|
|
- ремонт или замена электрических щитов
|
|
|
- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи
|
|
|
- плановый ремонт и госповерка общедомовых электросчетчиков электроэнергии, ремонт вышедших из строя общедомовых электросчетчиков
|
|
|
- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; утилизация ртутьсодержащих ламп
|
|
|
- обслуживание оборудования пожарной автоматики и дымоудаления
|
|
12.
|
Вентиляция
|
|
|
- восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции
|
|
|
- прочистка вентканалов в квартирах
|
|
13.
|
Мусоропроводы
|
|
|
- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств
|
|
14.
|
Внешнее благоустройство
|
|
|
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников
|
